Woningcorporaties helpen collega verduurzamen
Ze herverdeelden opgaven, investeerden en namen taken over
Foto ter illustratie
De drie Drentse woningcorporaties Domesta, Actium en Woonservice bieden hun collega-corporatie Woonconcept de helpende hand. Ze herverdeelden opgaven, investeerden miljoenen en namen taken over. Met als doel Woonconcept te ondersteunen bij het wegwerken van achterstanden in onderhoud en verduurzaming.
De vier corporaties gingen vrijblijvend zelf met elkaar in gesprek over de kwaliteit van wonen in de regio en dat resulteerde in een oplossing waarbij de huurder op de eerste plaats komt. Voor het eerst zetten Nederlandse corporaties daarvoor projectsteun in, op eigen verzoek.
Woonconcept loopt al jarenlang achter met het verduurzamen en onderhouden van haar woningvoorraad. Met relatief veel woningen met enkel glas, nog veel slechte energielabels en hoge woonlasten werd het verschil met collega-corporaties in de regio steeds zichtbaarder. Het was duidelijk dat er iets moest gebeuren. Daarom vroeg Woonconcept hulp aan drie andere woningcorporaties in de regio.
Steunpakket
Na een zorgvuldige gezamenlijke analyse van opgaven, vastgoed en financiële ruimte stelden ze een steunpakket vast. Actium nam 148 woningen over in de Zeeheldenbuurt in Hoogeveen. Deze worden gesloopt en vervangen door 190 nieuwbouwwoningen. “Dat staat ongeveer voor 60 à 65 miljoen euro aan investeringen”, aldus Marcel van Halteren, bestuurder van Woonconcept. “Dat Domesta daarnaast een geplande nieuwbouwopgave van 110 woningen in Hoogeveen overneemt, geeft mij extra lucht om meer in mijn bestaande voorraad te investeren.”
Daarnaast worden woningen van Woonservice in Tiendeveen, Nieuweroord en Smilde geruild tegen woningen van Actium in Assen. Die ruil zorgde voor een logischer spreiding van bezit en een versterking van de positie van Actium in de gemeente Hoogeveen. Bovendien spraken de drie corporaties af om vijf jaar lang jaarlijks elk 1 miljoen euro over te maken aan Woonconcept, in de vorm van projectsteun, met ondersteuning van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). “Met dit pakket aan maatregelen kunnen wij huurders in 2.000 woningen eerder dan verwacht een veel betere woonkwaliteit geven,” zegt Van Halteren.
Minister enthousiast
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) bekrachtigde onlangs in Meppel de afspraken met de bestuurders van Domesta, Actium, Woonservice en Woonconcept.
De minister werkt aan wijziging van regelgeving om deze manier van projectsteun voor alle corporaties mogelijk te maken. Via projectsteun kunnen kapitaalkrachtige corporaties een minder kapitaalkrachtige corporatie in de regio ondersteunen. Dat kan bijvoorbeeld door bezit over te nemen, financiële middelen beschikbaar te stellen of bouwopgaven te spreiden. Hierdoor kunnen woningen gebouwd, onderhouden of verduurzaamd worden waar anders geen geld voor is. Momenteel kan dit alleen landelijk worden opgelegd, maar met de regelwijziging kan dit ook vrijwillig en regionaal.
Minister Mona Keijzer: "Deze corporaties laten zien hoe het anders kan: buren die elkaar helpen in moeilijke tijden. Hun samenwerking versterkt niet alleen elkaar, maar onderstreept ook de belangrijke rol die corporaties spelen bij het bieden van betaalbare en goede woningen. Nederlandse corporaties hebben een gezamenlijke investeringsopgave van ruim 110 miljard euro voor bouw, onderhoud en verduurzaming van sociale huurwoningen. Samenwerking en elkaar financieel steunen is essentieel om deze doelen te bereiken."
Een interview met de bestuurders van de betrokken corporaties is te lezen op de site van Volkshuisvesting Nederland.