“Funderingsherstel vraagt vaak lange adem”

Schade aan funderingen is een actueel thema. Toch ziet Marco Poppelaars van Brefu Funderingstechnieken nog geen hausse aan werk op de markt afkomen. Corporaties zijn er wel mee bezig, maar vooral particulieren stellen het werk uit. Een groot deel van de particulieren die wel funderingsherstel laten uitvoeren, combineert dat met onderkeldering.

Brefu Funderingstechnieken is gespecialiseerd in de markt van renovatie en transformatie. Bij renovatie gaat het vooral om funderingsherstel; bij transformaties vaak om nieuwe funderingen voor uitbreidingen en inbreidingen. “Bij renovaties zijn we veelal totaalaannemer, vanaf het eerste gesprek aan de koffietafel en de engineering tot en met de uitvoering en oplevering. Ook in de uitvoering doen we alles zelf, inclusief grondwerk, beton- en vlechtwerk en engineering. In funderingsherstel zijn we een grote speler in met name Rotterdam en omgeving”, zegt directeur Marco Poppelaars. Onder het herstelwerk zijn ook diverse monumenten.

Investering of kostenpost

In 40% van al het renovatiewerk kiest de opdrachtgever ervoor om het herstel te combineren met onderkeldering “We hebben bijvoorbeeld menige onderkeldering uitgevoerd aan de Hoflaan in Rotterdam. Voor die woningeigenaren is dat een investering, die zijn geld weer opbrengt. Dat is heel anders dan in andere complexen. Denk aan een VvE van een appartementencomplex, waarbij ook de bewoner van de derde verdieping mee moet betalen aan het herstel van de fundering. Daar zie je niets van terug. Ook voor rijwoningen en dergelijke moet je je afvragen of het pand het funderingsherstel waard is. Dat gaat voor veel eigenaren heel duur worden”, zo waarschuwt Poppelaars. “Eigenaren ervaren de urgentie meestal nog niet zo en zien op tegen de hoge kosten.”

Wat Poppelaars daarbij ook constateert, is dat het werk heel lastig te plannen is en een lange adem vergt. “Het zijn vaak lange trajecten, bijvoorbeeld via VvE’s, maar ook vanwege financiering en de toestemming die bewoners van belendende panden moeten geven. Dat maakt het werk lastig te plannen. Gelukkig hebben wij een goede werkvoorraad voor wel twee jaar op de plank liggen, waardoor we toch de continuïteit kunnen waarborgen. We zijn onder andere continu bezig voor een woningcorporatie, waarvoor wij de huisaannemer zijn.”

Werkomstandigheden

In de markt van funderingsherstel ziet Poppelaars de laatste jaren diverse veranderingen. “Voorheen werd er inwendig geheid met stalen buispaalsegmenten. Dat is eigenlijk wel een beetje gedaan, vooral vanwege de trillingen die dat veroorzaakt. Als we zelf hoofdaannemer zijn, kiezen we altijd voor schroefinjectiepalen. In andere gevallen beslist de opdrachtgever. Maar wij kunnen alle paalsystemen zelf uitvoeren.”

Een andere verandering en tevens verbetering is de inzet van elektrisch materieel. “De graafmachines en dergelijke zijn nu allemaal elektrisch. Dat betekent dat je er ook binnen mee kunt werken zonder emissies en met veel minder herrie. De werkomstandigheden zijn stukken verbeterd en het beschikbare equipment is veel uitgebreider. Dat moet ook wel want we moeten zuinig zijn op onze mensen.”

Die mensen zijn voor Poppelaars zeer belangrijk. “Elk project is anders en je weet niet altijd van tevoren wat je tegenkomt. Onze mensen zijn ervaren en weten hoe ze bijvoorbeeld een onverwacht slechte draagbalk moeten opvangen. Die mensen zijn zeldzaam. Niet iedereen wil in funderingen werken en dan ook nog in funderingsherstel, waarbij je in krappe ruimtes werkt. Terwijl het prachtig werk is om te doen. Vooral een onderkeldering van bijvoorbeeld een oude villa is een heel mooie uitdaging. En daarmee dragen we dan ook nog eens bij aan een mooi stukje Rotterdam”, besluit Poppelaars.

Brefu Funderingstechnieken is exposant op Renovatie & Transformatie 2026 - van 19 t/m 21 mei in de Brabanthallen in Den Bosch. U vindt hen op standnummer 1.E055.